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西雅图就业环境分析 & 西雅图房价年涨幅13%全美最高！
西雅图地产咨询 华大CSSA 今天
西雅图地区房价涨幅已连续15个月稳居全国第一，是自2001年以来最长的纪录。近几个月增幅略有放缓的趋势已经告终。据《西雅图时报》报道，根据标准普尔/凯斯-席勒房价指数发布的月度报告，相较于一年前，西雅图大都会区的独户住房价格上涨了12.7%，全国最火热房市的地位依旧无可撼动。
从西雅图安妮皇后区远眺市中心天际线
这一涨幅与去年10月持平，尽管本地房价涨幅在去年夏天达到峰值后，曾一度经历数月的轻微放缓。而相较于一个月前，本地房价上涨了0.2%。全国第二火热的房市是“赌城”拉斯维加斯，去年的房价相较于一年前上涨了10.6%。旧金山以9.1%位居第三，圣地亚哥以7.4%排名第四，佛罗里达州坦帕市以7.1%位居第五。拉斯维加斯、旧金山排名的上升，首要的推动力是当地最便宜房屋的急速涨价。不过在西雅图地区，无论是起步房、升级房、还是奢华的豪宅，房屋价位都在不断地上升。
就全国范围而言，房价涨幅达到了6.2%，是数年来的最高值。本地的房价涨幅仍旧是全国平均水平的两倍以上。结局便是：西雅图如今的独户住房售价中位数高达72.5万美元，东区更是达到了93.8万美元。本地普通住房的价位已经比2012年的低谷值暴涨了71%，亦比2007年的泡沫峰值高出了两成。西雅图连续15个月房价涨幅领跑全国，是旧金山1999~2001年互联网泡沫时期连续19个月领跑全国以来最久的一次。
西雅图就业环境分析&西雅图成为投资者争相涌入的宝地
近年来，西雅图的人口数量逐渐盘升，不管是房价还是房租都跟着水涨船高。但西雅图真的有这么好找工作吗？西雅图的生活水平有比美国其他城市好吗？今天跟大家一起研究西雅图的就业难易度，和什么样的工作背景适合在西雅图找工作，让正在要搬来西雅图或寻找投资地产商机的朋友们有更明确的答案！
华盛顿州，西雅图在哪里？
西雅图位于华盛顿州，这个华盛顿州可不是 Washington D.C. 喔！ 西雅图是一个位在 King County （国王县）的城市，她落在海湾中心的美国西北角。顺道一提，西雅图是美国的第13大城市，拥有将近210万的人口数。而且非常幸运的是西雅图不只靠海，还被美丽的山脉环绕着，造就了不同的地形与美景。因为靠山靠水，一年四季的温差不会这么大，这也是为什么越来越多人会爱上西雅图的一大原因。
在2016年时，King Country 的政府估计西雅图的城市里有居住872,411个家庭，虽说是保守估计，但他们相信这个数字还有可能会增加到超过92.2万。就目前为止，King County 总共有18个城市，而且每个城市的人口数都已超过2万多了。
美国最聪明的城市
西雅图的人口近年来暴增许多，但究竟是什么样的人口住在西雅图呢？不瞒你说，西雅图可是美国受教育程度最高的城市之一。有将近57%的西雅图成年居民拥有大学学士学位，几乎是全美国的平均水平的两倍。当然，良好教育的城市意味着高水准的劳动力，也是推动西雅图经济发展的一大支柱。如果你是大学刚毕业的大学生，想在西雅图就职，可能还要继续读到研究所毕业才能在西雅图的职场中脱颖而出。
全美最多 Fortune 500 Companies 进驻的城市听起来平凡无奇的西雅图竟然是全美最多前500强大公司的进驻站？西雅图是一个美国的超级幸运儿，总共共有八家 Fortune 500 的强大企业进驻在此。西雅图也曾经被 Fortune Magazine 票选最多高收入企业股份有限公司的城市，这些股份有限公司相当于美国整个国家的经济动力和支柱。相对的，因为这些大公司长期进驻在西雅图，也造就了西雅图稳定的就业机会，而且因为大公司争相夺取最好的人才，大公司给的公司福利与好处，好过于美国其他小公司。
西雅图的八大企业的总列表如下：包括：Costco、Microsoft、Amazon、Paccar、 Starbucks、Nordstrom、Expeditors International of Washington、Weyerhaeuser。
1. Costco
在华盛顿州，常常被列为华盛顿州最佳工作场所之一。符合条件的员工的福利包括健康和牙科护理，以极大折扣获得药房和视力中心服务，独立护理援助，人寿保险和其他工作 - 生活福利。
2. Microsoft
微软企业园区专门应招商店的服务人员，销售，和市场营销人员，人力资源和客户服务。近期微软也有为大学毕业生提供特别的工作实习机会。另外，微软的工作与生活福利非常广泛，包括产假和陪产假，儿童保健援助以及良好的医疗保险，该有的都有。
3. Amazon
Amazon 一年四季都在应招新人，招人的工作性质包括编辑，订单拣选，软件开发，财务和销售。好处包括股票期权，医疗保健和牙科保险和休假。
4. Paccar
Paccar 因为跨足了不同领域，所以招收的职位有所不同，如财务，人力资源，IT，生产和销售等。他们的福利计划包括健康和牙科保险，学费报销，股票期权，只要是在这里工作超过五年的超过五年的员工即可加入他们完善的养老金计划。
5. Starbucks
Starbucks 征才的职业包括零售前线，甚至从财务部门到烘烤工厂岗位的后台职位，每一个城市都有征才。福利包括全额保险选择，领养协助，奖金，股票期权以及每周免费一杯咖啡！
6. Nordstrom
位在西雅图市中心的 Nordstrom 经常都有征才活动，不只是有很多销售员的应征活动，西雅图的总部另外还有许多商店管理阶层的职位。员工福利相当优渥，不只有一般的健康保险、牙医险，还有退休金，甚至还有发放股权给员工呢。
7. Expeditors International of Washington
Expeditors 是专门管运输进出口的大公司。在西雅图的港口经常可以看到很多巨大运输系统或邮轮承载进口商品入国内。他们最常征才的职位就是会计、保险业者、以及专业的销售人员。能应征上任的都是职业老手，当然给你薪资也比其他小公司优渥许多。
8. Weyerhaeuser
Wayerhauser 专门做的业务就是全球环保与绿能。他们位在 Downtown Seattle 的公司最常征才的职位就是会计、财务管理、人事部、IT，还有公司营运管理。此外他们的公司经常应招研究绿能的科学家、环保意识学者等等。公司福利非常完善，有好几种保险和养老金供员工选择。
西雅图的薪资水平
约有28%的西雅图 King County 居民从事商业相关或是管理阶级，造就了西雅图的家庭总收入远高于美国的平均水平。而西雅图的生活成本普遍高于美国平均水平，但与其他收入水平相似的大都市地区一致。
根据 Seattle Times Magazine 2016年的调查显示，如果你的家庭收入低于$80,000美金，那你在西雅图属于低收入户族群。
西雅图 King County 的家庭平均总收入一览表如下：
华盛顿州是少数没有另外征收所得税的州
近年来因为西雅图当地政府正在拓展城市的大众交通系统，每年的消费、营业税都有成长至少0.5%。目前，西雅图的消费税是10.1%（美国消费税最高的城市是芝加哥，10.25%）。不过庆幸的是华盛顿州是少数没有另外征收所得税的州，这也是为什么西雅图会是这么迷人的地方了。
西雅图的房租贵吗？租房还是买房？
西雅图的就业环境、居住环境在美国都是排名很高的城市，房价持续增长，租房市场非常火热，租金也一天比一天要高。对于很多的留学生来说，在西雅图买房，就算以后不留在西雅图，也可以将房产出租或者出售，这一种变相的房产投资方式。
截至2018年4月，华盛顿州西雅图一间公寓的平均租金为 $2,105美元，平均租金为 $2,146美元。西雅图的单卧室公寓平均租金为 $1,987美元（比去年下降0.86％），两卧室公寓租金平均为 $2,687美元。房租与房间数量而有所不同，
因为优良的就业环境房租的费用每年递增,很显然选择买房要比租房划算。毕竟购置房产以后，房屋就是自己的。而且房产是永久产权的。一旦购置房产以后，它就可以享受房屋的永久产权。如果资金充足的话，那么选择购置西雅图的房产，拿到租金的同时又可以享受房产的增值，西雅图的房产是越来越多的投资者青睐的地方。有关房产方面的问题，请联系我们的地产团队：425-773-6966 (美国) 001-86-13716960355 (中国)
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